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这次炒房客真要注意了!未来10年房产如何走?智囊设置“天花板

2019-11-15 13:36:10作者:匿名阅读:4810

这次应该真正关注投机者!未来10年,房地产将如何发展?智库设定“上限”

自住房商品化改革以来,房价主要由市场决定。然而,随着房地产市场监管的深化,新建商品房价格增加了行政控制因素,实行了市场与行政手段相结合。正因为如此,一些地方的新房和二手房价格出现了逆转。

据统计,本轮房地产市场调控已近3年,目前房地产市场已经处于稳定状态。仅在2019年前8个月,我们的房地产监管政策就达到了367次。从短期来看,我们的房地产监管没有放松的迹象。

就2019年而言,国家已经为房地产市场设定了非常明确的目标。无论是住房和建设部年初提出的“稳定地价和房价”的工作目标,还是自然资源部提出的“住宅用地五种调控法”,或是央行对流入房地产行业的非房地产资金的检查和监管,目标都是一个“稳定”字,既不允许房价暴跌,也不允许房价飙升。

我们知道,2019年还不到4个月,今年房地产市场的状况不会有太大变化。然而,许多人会问一个问题:毕竟,行政控制不是长期的,也不会刻意改变市场的方向。最终将由市场来决定。那么,未来10年房价会上涨吗?还有多少是合适的?

针对这个问题,一些业内人士表示,作为商品的房屋价格受原材料、劳动力成本、管理成本、土地成本、资本成本和货币等因素的影响。定价应基于这些因素,并辅以5-10%的利润。然而,这一费用将如何计算?这可能是最大的问题。每家公司提供不同的价格,而且水深相对较深。核实成本实在太难了。

一些网民还表示,从长远来看,构成房价的成本正在上升。问房价下跌了多少实在太难了。在过去的20年里,房价上涨的年份已经达到了17年,而下跌的次数只有3年。数据可以说话。房价的上涨也是基于其他房屋成本的上涨。因此,未来房价的走势仍将向上。那么,适当增加多少?

众所周知,房价飙升的可能性越来越小。一方面,国家将在任何时候慷慨地控制房地产市场。另一方面,房价已经到了一个阶段的高度,基数也不小。有些地方的房价存在一定的泡沫。将来,房价上涨的速度应该会慢一些。

对此,央行顾问、前央行统计部主任盛松成认为,房地产监管的重点是抑制房价过度上涨。保持房价长期稳定,房价增速低于收入和国内生产总值增速,房价收入比将逐步下降只要未来居民收入增长超过房价增长速度,房价收入比不断下降,房地产就可以实现软着陆

同样,智囊团成员之一的顾问周宝兴(音译)也提议通过增加国民经济收入和逐渐平抑泡沫来降低房价收入比。专家和官员都提出了一个共同的观点。为了通过未来收入的持续增长来降低房价收入比,为了在未来保持房价的长期稳定增长,房价的增长必须低于收入和国内生产总值的增长率。

那么,在未来10年,房价的增长会低于收入和国内生产总值的增长吗?

众所周知,房地产与太多行业相关联,它对经济的贡献是毋庸置疑的。据统计,2018年房地产占国内生产总值的6.87%。人们普遍认为,一个占国内生产总值5%以上的行业被视为支柱产业。房地产显然包括在这个名单中,其中不包括相关产业的贡献。因此,从这个角度来看,房地产投资的增长率需要保持在一定的位置,否则必然会拖累经济。

然而,与此同时,房地产行业不能是唯一的行业。中国社会科学院发布的《中国城市竞争力第17号:住房、国家与家庭的关系》报告提到,如果房价过高,房地产对经济的贡献将由正转负。总体而言,房价与收入之比为9:1为临界点,而2018年房价与收入之比为9.3:1,表明房地产对经济的贡献已经由正转负。为此,国家首次提出“房地产不应被用作刺激经济的短期手段”。房地产的高速增长永远不会得到回报。

正因为如此,我们一方面需要保持一定的房地产增长率,另一方面又不能让它增长过快。至于房价,通过经济发展和收入增长逐步降低房价收入比是最安全的方式。从这个角度来看,期望房价暴跌和飙升是不现实的。

当然,这需要一个过程。然而,笔者认为,国家一定会实现房地产业的稳步发展。同样,笔者也认为,尽管未来房价不可能飙升,但稳定增长的可能性仍然很高。究其原因,笔者以前已经做过相关的分析,涉及到货币、城市化、土地供给和金融属性。至于未来10年的平均年增长率,虽然不如过去10年的平均年增长率8.5-9.5%,但应该与国内生产总值增长率保持一致。当然,这是平均增长率,城市和地区之间会有很大的差异。

最后,我们现在还能买房子吗?

这个问题很简单,既然房价的方向会实现稳定增长,那么,对于我们这个群体来说,只需要买房、早买、早住,也可以降低成本,而婚姻、子女教育等需求就迫不及待了。过去是这样,将来也可能继续这样。永远不要听“房价像洋葱”这句话。既不允许也不可能实现它们。

此外,由于适合普通人的投资渠道不多,他们手中积累的多余资金担心贬值,他们会考虑购买一些资产来保值增值。房地产无疑是不可指责的重要选择之一。不过,方俊应该提醒我们,随着未来房价增速放缓,闭眼买房的时代真的结束了。此外,随着城市化进入下半年,总人口将会如此之多。高档城市和热点潜在城市将吸走其他不如自己城市的人口。由于人口减少,这些城市已经成为“萎缩的城市”,它们的增长潜力显然不如前者。随着时间的推移,其收入不得超过存款收入。

从房地产潜力的角度来看,方俊认为,在未来10年,不言而喻,一线城市是强大的,它们是大型的资本聚集场所。新的一线城市应该是未来的焦点和各类资金的聚集地。有来自一线城市的资金,也有来自二线、三线、四线城市的资金。资产价值也将大幅增加。此外,位于大城市群第二、第三和第四条线的城市和大都市地区也将有机会,特别是随着城际和轨道交通网络的建设和核心城市产业的转移,这些地方将成为宜居场所,资产价值也将上升。我相信通过这些分析,我们应该清楚地知道是否买房子以及在哪里买。

了解更多关于房地产和购房的信息,请注意这个数字。

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