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和滨江区一路之隔,每平米差价却有8000元,南岸最大“倒挂红

2019-11-12 15:09:56作者:匿名阅读:374

自今年以来,“杭州最难撼动的房地产”的称号一直像灯笼一样不断变化。首先,西湖国际城在4个月后被吴彤县拆除。然后,是陈光。天还没热,天都市又来了。

相比之下,去年“最难撼动的房地产”所有权相对稳定。在这种光环下,讲广西的江南地区持续了九个月。

是因为去年没有红盘吗?当然不是,海德公园、未来城和中南地区也是有名的名字。归根结底,萧山市北部和西部的这一段还是太特别了。

在河边的西侧和奥林匹克体育场的北侧,这里的价格在两个超级ip的旁边是相当亲切的。

几天前,该地区的一个新市场,招商局文博华城,发布了第一份预售许可证。该计划一出台,许多人就被列入了必须动摇的名单。原因很简单,这个项目将显示城市北部和西部的特殊性。

第一部分

根据销售计划,文博华成率先在东侧开设两栋高层建筑——7号楼和13号楼,共198套,建筑面积约108平方米,三房两卫,130平方米,四房两卫,每套99套,平均价格为37,500元/平方米(精装本)。

招商局和文博花城销售处实景地图

价格是多少?不忙着回答,让我们先看看项目的位置。

文博华城位于博鳌路、风情大道和建设路的交叉口。

投资促进,文博华城市区域图

这三条道路无一例外是黔江南岸最重要的主干道:

一路穿过萧山,与滨兴路相连。风情大道是连接杭州南北的“秋石高架——风情大道”轴线上的重要一环。博鳌路是奥林匹克运动的中轴线,连接钱江新城。

依靠他们建立的交通网络,文博花城与滨江和奥林匹克运动有着非常密切的关系。

与河边相隔一条风情大道,直线距离700米,步行即可到达那里;

而奥林匹克体育博览城,直线距离为3.5公里,行驶时间超过10分钟。

莲花碗,奥林匹克标志

值得一提的是,地铁的到来大大加深了文博花城与奥林匹克运动的密切关系。该项目距离地铁7号线星路站仅1公里左右。从这里开始,向北的两站是奥林匹克运动会。

第二部分

了解了文博花城、滨江与奥运的关系后,我会回来比较房价。

据估计,许多人会对其出色的性价比感到惊讶。

滨江区的新房子现已累计超过4万元。距离文博华1.4公里的滨江一栋楼的毛坯房价格为42000元/平方米。除去文博华市的精装成本,两者的差价高达8000元/平方米。

杭州滨江区

奥林匹克运动更加夸张了。目前,该地区最便宜的新房价格为47,000元/平方米,差价接近10,000元。

这不算,即使与同地区的房地产相比,文博华城也占有优势。

今年3月,在项目北面不远的地方,有一栋相当于25768元/㎡的住宅楼,自持22%,实际地价为3万元。根据一般计算方法,坯料的保证成本略高。

杭州世纪在同一个地区,虽然单价相差不大,但在下一阶段开发中出售的绝大多数房屋都在128平方米以上,而尚未进入市场的恒达岳龙平台(Hengda岳龙Terrace)据说是从170平方米以上开始的。

招商引资,文博,花城大门效应图

看看二手房,春江天喜在去年底交付时已经看到了多套高价交易记录。

最近,一套88方,总成交价格为375万元,相当于单价约43,000元/平方米。如果房东不提前缴纳双倍税款,实际单价将接近46,000元/平方米。关键是,这仍然是一个空房间。

第三部分

当然,不管产品和匹配,性价比都是流氓行为。

以价格为准绳,让我们来看看文博华城的这两个“硬指标”。

首先是匹配,这种闭眼想想都知道不差,因为和奥林匹克运动会、滨江非常接近,他们的匹配其实就是文博花城的匹配。

以商业为例。银龙百货、滨江天杰、万象交易所、姚兴等100多万家商业实体均在项目5公里以内。其中萧山宝龙广场不到1公里,滨江银泰(在建)2公里。

招商局与文博华成代理学校示意图

教育资源也极其丰富。文博华城东南部有一所幼儿园,文博华城西侧有一所小学。他们都是投资促进机构。200米外还有一所计划中的中学。

让我们看看产品。作为钱江南岸招商局的第一号作品,文博华城从一开始就被赋予了优质住宅的色调。项目总建筑面积约30万平方米,由14栋高层建筑和8栋重叠建筑组成。

交付高层装饰,建筑面积108-153平方米,主力房3-4间,重叠主力房145-170平方米,3-5间。

招商局和文博花城鸟瞰

值得一提的是,文博花城是距离奥林匹克运动会4公里范围内唯一的重叠项目。

为了营造一种仪式感,社区已经创建了一个三重返校仪式:主入口处的迎宾水特色、精装大堂和人性化的返校景观。

此外,该项目采用一轴、一环和八组的空间规划和设计,为社区各年龄段的业主创造独特的景观和活动区,包括有氧、健康和充满活力的慢跑道、儿童公园等。

商人,文博花城130平方家庭地图

户型方面,即将推出的住房,规模相对丰富,且完全透明。这在这个建筑面积约为130平方米的公寓里尤为明显。客厅有一个大约6.6米长的大浮动窗,主卧室和第二卧室共用一个开口向南大约6.6米的大阳台。宽度约为1.8米是极其罕见的,这在类似产品中是罕见的。

根据销售计划,文博华成的注册时间为9月21日9: 00至9月23日18: 00,接受在线注册。感兴趣的购房者可以立即搬家。

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