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江北东区将崛起滨江商务魅力水城

2019-11-09 18:31:46作者:匿名阅读:3150

惠州江北东区正面临良好的发展机遇。图为再生的望江河排水清堤。

南方日报记者

王长会的照片

在刚刚过去的国庆假期里,拥有丰富旅游资源的惠州吸引了来自世界各地的游客。惠州西湖、罗浮山、浔辽湾等著名景点都挤满了游客。随着狮城和植物园等文化旅游景点的兴起,科普旅游和家庭旅游也备受青睐。

围绕这一轮假日旅游的流行,在惠州主要城区群中发展缓慢的江北东区“令人惊叹”。狮子园、农业园、熊猫园等景点的开放或筹备吸引了大量游客,该地区进入了一个新的发展阶段。

随着望江里改造工程的完成,金龙大道和津市四路的改造已经完成,区位优势和生态资源优势不断发挥。该区还计划依托优质资源整合生态、文化、设施等要素,打造惠州滨江商业魅力水城充满活力、宜居宜居的模式。

●南方日报记者张峰

将建立一些文化和旅游公园。

近年来,随着赣深高速火车站的布局和惠博线沿线的快速发展,惠城江北作为向西延伸的城市中央商务区的发展步伐一直在加快,而江北东区向东延伸的发展步伐则稍慢。

但现在,随着狮城文化创意公园、现代农业观光公园、熊猫观光公园(待建)、白鹭湖等文化旅游项目的建设和开放,该地区正吸引着社会各界的关注,无疑也面临着良好的发展机遇。

时钟回到了国庆节的第四天早上。余金龙大道99号狮子城文化创意公园的秋天仍然很热。然而,许多游客聚集在公园前面的广场上,许多父母带着他们的孩子排队观光。“水族馆是我们参观的目的。这不仅是带孩子们在假期放松,也是希望把教育和娱乐结合起来,让孩子们能够体验海洋生物的奇迹。”住在麦地那的游客刘这样说。

江北东部的现代农业观光公园也上演了类似的场景。公园里的花海和农作物种植区都成了城市父母们游览的热门地方。更值得注意的是,在参观农业观光公园的过程中,还了解到公园目前正在筹备建立一个“熊猫公园”(panda park),该公园将引进可爱的“国宝”大熊猫,进一步丰富公园的旅游资源,让可爱的大熊猫可以在惠州居民的家门口看到。

为了证实这一信息的真实性,记者于8日要求惠州市自然资源局城市土地利用主管部门进行确认。该局建设用地处处长表示,目前熊猫公园项目的前期准备工作已经基本完成,项目用地已经收储。供应将在不久的将来进行,以促进项目的实施。

“一批文化旅游公园的建设无疑将有效促进长江以北东部的发展。此外,从狮子公园、海洋公园、熊猫公园等主题博物馆的资源配置来看,与各地加快发展的乡村旅游相比,有着明显的独特性和差异性,对游客的吸引力非常明显。”资深旅游业从业者、奥地利旅行社总裁郭冰夷表示,这种资源组合无疑将带来互补和集群效应。上下游产业服务的进一步延伸将有效促进整个区域产业链的发展。

将实现与江北中央商务区的无缝连接

这条路的一般规则是赚钱。长江以北东部的交通问题一直受到制约。随着金龙大道高速公路的改建,津市二路、津市四路等道路的开通,该区域与长江以北的中央商务区核心区无缝连接,惠州大道、金龙大道等城市主干道畅通。

交通环境通过规划体现在现实中,使区域规划的发展道路逐步成为现实。

根据惠州市自然资源局发布的《惠州市惠城区江北东区(金龙大道东南区)控制性详细规划》的内容,江北东区将重点发展和布局物流、商贸服务、商务办公、滨江高端住宅、特色休闲等功能产业。这取决于其位置和资源优势。

记者注意到,随着众多文化旅游园区的建设,基于生态环境优势的特色休闲产业已经初具规模。摩卡镇、南国花园、城市公园等现代居住社区的崛起,有效推动了该地区高端居住区的进程。

不仅如此,交通环境的改善也将带来区域商贸业的快速发展长期研究市区经济发展的资深专家、惠州中原战略中心主任叶笑言表示,以长江以北东部地区为重点,该地区与长江以北南部地区的cbd核心区紧密相连,也与惠州火车站地区相邻, 能够很好地连接和沟通南北两个区域中心,承担相应的产业功能,建设连接长江以北南部地区和惠州火车站枢纽的商业物流中心。

值得注意的是,该地区的交通区位不仅欢迎目前许多城市道路的建成开放,也欢迎未来城市轨道布局的有利条件。根据惠州市住房和建设局此前公布的《惠州市轨道交通线网规划》,惠州市轨道交通3号线将穿越江北东区,建立农业观光园站,这无疑为该地区提供了tod模式发展的可能性,加快了该地区商贸产业的集聚和发展。

该地区形成了双水系走廊格局。

结合江北东部目前的发展形势,密集分布的古村落无疑给该地区的升级带来压力。然而,随着贯穿整个区域的望江里水域改造工程的完成,黑臭水体重现,水清岸绿,与东江一起在该区域东西两侧形成水系走廊,整个区域的宜居环境逐渐凸显。

对此,此前公布的江北东部规划内容指出,惠州滨江商业魅力水城是宜居、宜居、宜居的典范,将建立在多样化的优质资源和生态、文化、设施元素的基础上。目前该地区两条水道的生态模式使这一目标不再遥远。

“它曾经是一个排水沟,附近的村民避开了它。现在它是一个浅渔场,已经成为一个现代化的亲水公园,而且没有几个休闲市民。”王江里公园附近的城市公园社区开发企业辉县实业公司总经理陈文光直言不讳地表示,该项目引起公众关注的最大原因是河道沿线的变化。随着更多的水上公园出现在家庭门口,生活的舒适性自然会得到改善。

然而,在该地区建设一个新的宜居城市不仅是优化水体生态环境,而且该地区许多老村庄的布局现状欢迎一个改善的机会。据市自然资源局记者了解,惠州大道沿线地区已纳入城市“三旧改造”试点,将全面提升新城群建设水平,大幅提升新城建设质量。

此外,随着该地区的发展,生活设施将不断升级和完善。在教育和医疗保健方面,根据计划,除惠州郑光实验学校和现有虾村小学和幼儿园外,将适时新建9所9班幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中,以满足该地区的发展需要。另一方面,在金石三路和惠民大道交叉口规划建设的5.81公顷综合医院有效地为该地区居民提供医疗服务。

江北东区土地上市备受关注:

cccc房地产财团赢得了3万平方米的商业和住宅用地。

年中以来,雅居乐房地产在小金口连续两次赢得商住亏损,惠城土地交易市场进入稳定市场。10月10日,在长江以北西部地区的市场环境下,长江以北东部地区也迎来了新的进展。兰德诺的一幅画。位于如湖的gp2019-23进入上市的最后投标阶段。经过近一个小时的竞争,中交房地产有限公司与惠州市融合企业管理合伙(有限合伙)组成的联合体最终以7940万元的总价中标,溢价16.9%。

根据惠州市公共资源交易中心土地及矿业网上挂牌系统信息,该地块位于惠城区如湖金石四路南侧(即江北东部板块),使用面积31861.89平方米,计算目标土地面积41204.25平方米,规划建筑面积不超过123612平方米(其中:商业服务设施面积≤5%)。其他指标:容积率不高于3.0,建筑密度不高于22%,居住用地用于居住和商业、娱乐、体育及配套设施,其中居住用地70年,商业服务40年。

同时,结合长江以北东部水系资源和文化旅游公园集聚现状,土地利用规划也将重点放在了该区域的城市设计上。鉴于地块建设形式的限制,要求建筑高度不高于80米,绿地率不低于35%。

就备受市场关注的地块价格而言,挂牌起价6.799亿元的地块最终被中交地产有限公司与惠州市融合企业管理合伙(有限合伙)组成的财团以7.949亿元的价格收购,溢价16.9%。根据土地面积和规划指标计算,该地块单价和底价分别达到19291.7元/m2和6430.6元/m2。

“从地价来看,超过6000元/平方米的底价相对较高,仅低于之前交易的水口地块(底价为6861元/平方米)。然而,考虑到该地区的发展现状和潜力,随着工业项目的集中和计划运输要素的实现,该地区的投资潜力无疑是显而易见的。”业内一位资深观察家表示,作为城市中央商务区的腹地,江北的东西区有着良好的基础。与西赣深高速铁路北站的拉动不同,随着望江里改造工程的完成,生态资源较好的如湖地区受到越来越多的关注。

针对目前惠州房地产市场的低迷,观察员直言,虽然不同县区之间存在明显差异,但核心区的住宅产品最终会受到消费者青睐,类似的优质地块自然会吸引投资企业的关注。

张峰

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