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数据|琶洲写字楼需求持续旺盛,珠江新城租金下跌1.3%

2019-10-25 07:16:49作者:匿名阅读:2919

近日,高力国际发布了第三季度广州甲级写字楼市场的研究报告。2019年第三季度,租户议价能力增强,广州中央商务区珠江新城部分业主开始软化态度,租金比上季度下降1.3%,至每月每平方米193元。同时,琶洲写字楼市场依然强劲,租金环比上涨1.3%,空置率环比下降1.1%。

租户在2019年第二季度保持观望态度,而业主不愿意降低报价,导致租赁活动减弱,尤其是净吸纳量为负的珠江新城。第三季度,珠江新城的一些业主通过增加租赁谈判的灵活性打破了僵局。珠江新城的平均租金环比下降1.3%。

在此背景下,由于珠江新城的租户可以获得更好的租赁条件,租赁活动比以往更加活跃。该市的净吸收面积从2019年第二季度的25,900平方米增加到2019年第三季度的28,700平方米。一半以上的租赁活动在珠江新城。由于2019年第三季度没有新的供应,净吸纳量正在上升,空缺率比上一季度略微下降0.5个百分点,达到3.7%的最低年率。

琶洲作为互联网创新聚集区,继续成为广州甲级写字楼的关键新兴市场。过去三年,琶洲租金从每月每平方米112元增加到2019年第三季度的每月每平方米147元。与此同时,空缺率降至创纪录的2.3%。

预计到2020年,琶洲将成为办公市场的主要供应力量,占全市新增供应量的75%。阿里巴巴和小米等互联网巨头的总部都计划于明年完工。届时,将吸引更多的tmt(技术、媒体和电信)企业和专业服务企业在琶洲设立运营点。从2019年到2023年,虽然琶洲有大量新的供应(93万平方米),但预计未来不断上升的需求将导致琶洲租金以3.5%的复合增长率上涨。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示:“建议租赁能力较高的租户在未来6个月内密切关注珠江新城市场,因为业主在谈判租赁条款时更加灵活。而其他租户在搬迁或扩建时可以考虑琶洲市场。未来几年,琶洲市场将有大量新办公楼,为租户提供更多选择。”

虽然2019年第一季度至2019年第三季度的租赁势头比2018年同期弱,但tmt行业的需求仍然稳定,占广州新增租赁面积的33%。2018年同期,租赁活动主要来自房地产行业,占广州新增租赁面积的32%。由于中国人民银行对房地产信贷的窗口指导和经济低迷,房地产公司和灵活办公运营商对搬迁或扩建都更加谨慎,因此租赁交易有所下降。

2019年前三个季度,广州的净办公面积为111,400平方米,比去年同期的281,000平方米下降了60%。尽管如此,这座城市的甲级办公楼仍然供不应求。全市空置率一年多来一直低于5%,从第一季度的4.7%降至第三季度的3.7%。2019年第四季度,预计将有278,700平方米的新的高质量办公楼进入市场,这将有助于增加净办公量。

[记者]徐磊

[实习生]卢林棉

[作家]徐磊

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

 

 

 

 
 

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