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物业服务企业500强出炉 贡献行业超四成营收

2019-10-24 10:30:06作者:匿名阅读:4327

规模7000多亿元,管理领域增长13%以上,收入增长近20%……一系列数据证明,房地产服务业整体正进入快速发展的快车道。

10月15日,中国物业管理行业首次公布了物业服务企业500强名单,并发布了《2019年物业服务企业发展指标评价报告》(以下简称《报告》)。报告指出,2018年,全国约有127,000家物业服务企业,前500家物业服务企业占行业不到4%,但占管理规模和收入的40%以上。

易居研究所智库中心研究主任严跃进对《国家商报》记者表示,“就趋势而言,短期内物业管理行业规模不会高度集中。物业管理行业刚刚起步,市场非常大。房地产行业已经进入全面竞争阶段,与此不同的是,在三到五年内,可能会有大型企业拥有一定的品牌优势,但短期内不会。”

行业收入超过7000亿英镑

由中国物业管理研究院中国房地产评估中心和上海益居房地产研究院联合开展的《报告》显示,2018年,全国物业管理行业总面积达到279.3亿平方米,比2017年增长32.65亿平方米,同比增长13.2%。

巨额收入使房地产服务业具有吸引力。2018年,物业管理行业营业收入7043.63亿元,比2017年增长1036.4亿元,增幅17.25%。随着物业管理行业的不断丰富,物业管理行业的经营收入也随之增加。

从企业数量来看,2018年全国共有物业服务企业12.7万家,比2017年增长9,000家,增幅7.2%。就员工人数而言,2018年全国物业管理员工约983.7万人,比2017年增长8.7%,增加79万人。

报告指出,受物业服务企业和区域经济发展历史的影响,500强企业的区域分布明显不同,呈现出东南强西北弱的格局。广东、江苏、浙江三省名列第一,物业管理面积分别超过20亿平方米、25.6亿平方米、25.4亿平方米和21.6亿平方米。上海、重庆、山东、安徽等省市的物业管理面积超过10亿平方米。

此外,500强企业呈现区域聚集趋势,大量优秀物业服务企业聚集在重点城市,有助于区域物业服务企业合作共享资源,共同推动区域物业管理的推广,帮助服务居民过上更好的生活。

严跃进告诉《国家商报》记者:“本质上,排行榜更能反映企业的综合能力,但“行业集中度”更侧重于单一指标——业务量,而这一指标还不是单一的主导现象,市场仍有充分竞争的空间。”

4‰企业贡献超过40%的行业收入

类似于房地产市场的格局,物业管理公司也面临着行业高度集中的问题。

万科地产、绿城地产和碧桂园地产跻身前500名。500强企业净利润合计226.22亿元,平均净利润4524.3万元。从利润结构来看,500强企业物业服务净利润为158.42亿元,占净利润总额的70.03%。

值得注意的是,500强企业贡献了行业收入和管理面积的40%以上,占比4‰:2018年,500强物业服务企业收入为2831.76亿元,占物业管理行业总收入的40.2%;管理面积方面,2018年500强企业共有物业管理项目70,403个,管理面积118.87亿平方米,占2018年物业管理总面积的42.56%。

事实上,500强企业本身也存在差异化加剧的现象。《评估报告》显示,前100家企业管理面积为80.08亿平方米,比2017年的59.81亿平方米增长33.89%,占前500家企业的67.37%,占总市场份额的28.67%。这一比例也比2017年增长了4.42%,物业服务龙头企业的市场份额不断扩大。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师王小强告诉《国家商业日报》:“房地产行业本身是一个利润相对较小的行业。房地产公司增加收入和利率的最直接方式是扩大管理规模。因此,目前的房地产市场格局与房地产企业相同,有强有弱。随着房地产龙头企业分拆上市,未来市场或品牌物业公司的竞争格局,中小物业公司可能面临难以生存的问题。”

房屋企业分拆上市

自2018年以来,房地产公司分拆上市已成为一种热潮。截至目前,共有15家物业服务公司在a股和h股上市。

进入2019年,房地产的分拆和上市延续了去年的热度。今年上半年,滨江服务和澳源地产在香港成功上市。保利发展8月7日宣布,保利地产已向香港证券交易所提交上市申请。时代中国控股(Time China Holdings月9日宣布,其子公司时代邻里已向香港交易所提交上市申请。10月7日,蓝光发展宣布其子公司蓝光嘉宝已被保荐人告知,HKEx原则上同意其上市申请。10月11日,新源服务在香港证券交易所正式登陆。

不久前,世茂地产总裁许世坛透露,他的世茂地产在完成转型并更名为“世茂服务”后,预计将于2021年分拆上市。

“财产上市主要有利于企业资本和品牌的提升,也有利于企业的自主稳定发展。但上市是企业发展的充分条件,而不是必要条件。”“一个企业的独立稳定发展是由多种因素决定的。这也取决于企业如何运作。上市后,企业还应专注于主营业务,注重提高服务质量,提高客户满意度,实现规模扩张和业务扩张,”王小强接受《国家商报》记者采访时说。

王小强告诉记者:“目前,各种融资渠道都在收紧,住房企业面临的压力增加了一倍,负债率也在逐步上升。此外,房地产市场的黄金时代已经过去,一线城市的土地稀缺,股票时代即将到来。主要的住房企业正在考虑转型以寻求长期发展。房地产业总收入的增加也开辟了另一条新路,房地产公司可以通过分配房地产服务来增加利润。”

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